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Cosa sono le variazioni catastali?
Le variazioni catastali DOCFA sono dei documenti ufficiali, redatti e firmati da professionisti iscritti all’albo (geometra, architetto, ingegnere), tramite i quali si comunica all’Agenzia del Catasto un’avvenuta modifica dello stato di un immobile, rispetto al progetto originale.
Il nostro servizio include: il sopralluogo dell’immobile, le verifiche dimensionali, la realizzazione del disegno informatico, la predisposizione e la trasmissione telematica effettuata tramite la procedura DOCFA.

Quando bisogna effettuare una variazione catastale?
Bisognerà procedere a una variazione catastale se, a seguito di modifiche, un immobile risulta diverso dal progetto originale, già depositato al catasto. È il caso, ad esempio, di lavori di ristrutturazione con opere murarie. In questi casi, la normativa in vigore obbliga il proprietario a presentare la variazione catastale entro e non oltre i trenta giorni dalla fine dei lavori. In caso contrario, questi sarà oggetto di sanzioni da parte dell’Agenzia del Territorio.

 

Casi comuni di variazioni catastali sono:
• Ottenimento della conformità catastale, prima di un rogito; situazione spesso risolvibile aggiungendo la causale “esatta rappresentazione grafica”.
• Modifica della distribuzione di un appartamento dopo lo spostamento di tramezzi (lavori per la creazione di un bagno, l’eliminazione del corridoio, …)
• Frazionamento o fusione di unità immobiliari
• Cambio di destinazione d’uso di uno spazio. Per esempio, la trasformazione di un locale commerciale in abitazione, di un garage in cantina ecc..
• Interventi di ampliamenti (Piano Casa)
• Creazione di nuove superfici, come solai, soppalchi…
• Modifica della toponomastica: modifica dell’indirizzo, del nome del proprietario o di altri dati presenti nella visura catastale.

 

Come effettuare le variazioni catastali?
Uno dei nostri tecnici, abilitato e iscritto all’Albo, dopo aver effettuato i rilevamenti necessari sullo stato di fatto dell’immobile, redigerà la pratica e attiverà la procedura DOCFA.
Il tecnico potrà inviare la planimetria catastale aggiornata e il modulo compilato tramite internet o a mano agli sportelli abilitati.
Il proprietario dovrà fornire un documento d’identità, gli estremi dell’atto di provenienza e dell’atto di proprietà, l’autorizzazione o la comunicazione (DIA, SCIA, CILA), grazie a cui ha effettuato i lavori, per verificare la conformità urbanistica.
I tempi per la finalizzazione della procedura di variazione catastale sono rapidi: una volta consegnati i documenti, gli uffici del Catasto protocollano la procedura in pochi giorni.